【财新网】（特派台北记者 唐家婕）由台湾地区领导人马英九拍板定案，台湾财政主管当局宣布提出课征“奢侈税”草案。根据规划，未来短期频繁买卖非自用住宅将加征10%到15%特别税捐；购买300万元（新台币，下同，约合60万人民币）以上高级汽车、游艇等奢侈品将加征10%奢侈税。

　　这项被外界称为“奢侈税”的法案名称暂定为“特种货物及劳务税条例”，获得马英九支持。马英九认为，这项法案制订方向，既可达到社会公平的原则，也符合社会期待。

　　按照程序，台财政当局公布草案以后，将召开听证会听取各界意见，进行细部修改，最后再把草案送交“行政院”核定，核定后再送到“立法院”审查。“行政院长”吴敦义2月25日表示，若获得立法三读通过，这项法案最快今年下半年实施。

　　这项法案的课征对象是“非自用住宅”，财政当局为此从严定义：本人、配偶及未成年子女的名下的1户房产属“自用”，拥有第2户以上的房子都属“非自用住宅”。 财政当局表示，如此才能达到抑制短期炒作房市效果，如果从宽解释，课税效果将大打折扣。

　　台湾朝野党团一致肯定透过奢侈税打房的方向正确，多位“立委”并表示未来只要法案送到“立院”，会尽速寻求党内最大共识并优先处理。但民进党团总召柯建铭仍怀疑国民党落实政策的决心，柯建铭直言，未来一年有“立委”及地区领导人两场选举，这种民气可用的议题，没人会唱反调。

　　政府积极推动打房的措施，与近年来台湾房市高涨，造成民间购屋痛苦指数飙升有关。其中吊诡的数据显示，在房价最高、老百姓大喊买不起的台北市，却有高达六成八的民众有两套以上的房产。

　　台湾统计部门最新公布的数字显示，从2009年一季度到2010年四季度的两年间，台北市成屋平均价位涨幅高达39.26%，台北县（现新北市）也因为升格因素，均价涨幅达39.54%。今年1月税收数字显示，与楼市交易密切相关的“土地增值税”税收高达89亿元，创下六年来新高。

　　目前台北市每坪(1坪＝3.3058平方米)均价为46.6万新台币，其中，预售屋每坪均价为70.5万新台币，店面的每坪均价为124.5万新台币。

　　台湾不动产交易中心分析，2003年SARS过后一直到2008年金融海啸前，合计五年间台北市房价涨幅达69.48%，当时市场处于高档，而加上金融海啸引发的基本面悲观态势，照理讲房地产已经面临反转的关键，但支撑房地产在这一年半期间起死回生的主要因素有二：基本资金回流及陆资来台消息面引发的利多行情。

　　支撑基本面的资金回流中，包括台商资金回流与政府实施降低遗产税所吸引的资金回流；另外，ECFA架构下，开放陆资来台投资的消息面也增加投资信心。

　　面对长达八年的房市荣景，台湾不动产交易中心总经理李同荣分析，未来台湾房市变动的关键将与2012地区领导人选举息息相关。若国民党继续执政，陆资行情才会正式启动，房市至少再有两年升段房情。最终也会因市场脱序，执政党会受舆论压力而由政策打压来终结末升段行情，时间点应会在2014下半年，台湾房地产的熊市正式来临。但若蓝营失利，支撑行情的预期利多因素消失，房地产将会陷入盘整后正式反转。反转的时间关键点会提早在2013年一季度或二季度。■