【财新网】（记者 付涛）一直以来，盼望房价回调的人们，翘首企望央行采取坚决有力的紧缩货币政策。然而，耐人寻味的是，如今随着这种期望逐步踏实，人们对房价回调的预期却递次消减。

　　12月25日晚间，央行突然宣布，自12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来第二次加息，上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率分别上调了0.25个百分点。

　　与此同时，今年以来，央行总共六次提高商业银行存款准备金率，目前创出18.5%的历史高位。

　　以加息为代表的紧缩性货币政策能抑制房价吗？

　　先来看看2007年。

　　2007年全年，央行10次上调金融机构人民币存款准备金率，由9%提高到14.5%。与此同时，2007年全年央行六次上调存贷款利率，并于2007年9月，要求购买二套房首付比例不得低于40%，贷款利率不低于央行基准利率的1.1倍。

　　这些调控政策叠加，2007年以来楼市高烧的局面出现明显降温。2007年10月，70个大中城市房价环比涨幅为1.6%，比9月环比涨幅下降了0.1个百分点。这也是自上年四季度以来，70个大中城市房价环比涨幅首次出现下挫。虽然部分城市房价依然在高位徘徊，但是成交量明显锐减，市场观望气氛浓郁。但真正对房地产市场价格走势带来方向性影响的因素，是国际金融危机带来对中国宏观经济恶化（外贸骤挫）的担忧。

　　再来看看，2010年4月中旬与9月底两次调控政策出台以来，市场变化情况。

　　以北京二手房市场为例，据北京市房地产交易管理网数据显示，今年4月份调控政策（国十条）出台后，5月份的成交量下跌幅度明显， 6、7月份成交维持低位，8月份成交开始上涨，9月份成交量创一次调控后的最高值。9月底，中央出台了二次调控政策（国五条）。10月份成交有所下降，下降的幅度是14%。但是11月份成交反弹，达到了15896套，环比10月份上涨了23%。进入12月之后成交继续上涨，12月月份成交量（至12月23日），环比11月同期又上涨了29%，预计12月份将创4月份调控以来最高成交量。

　　房价若不看统计数据，凭着价随量升的基本判断，不难得出一个初粗的结论，即，至少在北京，目前房价还在可怕地爬升。

　　当然，目前与2007年底难以直接比较的因素是，尽管目前的存款准备金率创造了历史高位，但目前存贷款基准利率（尽管上调两次），仍远达不到2007年底六次上调后的水平。

　　相比，2008年在国际金融危机中捡到便宜货（在低谷期买房）的人们，目前焦虑的观望者也期望有个外来因素，影响中国房地产市场的价格走势出现方向性变化。这种期望以夸张之极的方式表达，则是生怕朝韩不热火。

　　这种把购房指望寄托在朝韩局势上的可悲想法背后，则是一种正被逐渐强化的市场预期：历年中国房地产调控只有一种结果，逢调必涨。

　　12月26日，温家宝总理在接受中央人民广播电台采访时，指出“（国）十条措施和（国）五条措施，现在看落实得还不够好”，再次强调在任期内“使房价能够保持在一个合理的水平”的决心，并表示要在加大保障房建设和抑制投机上继续努力。

　　今年2月，温家宝曾向外界做出任期内管好房价的承诺。11月，温在视察澳门时称，“（楼市降温）这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”

　　最后摘录记者近期在采访中的两段记录。

　　记者：“感受到这轮调控的力度了吗？”

　　某四线城市房地产项目经理：“有，但感觉还没有那么明显，可能对一线城市的影响立竿见影，但传导到我们这里估计还有个过程。房价不可能再现猛涨了，但涨的趋势难改。”

　　记者：“还会涨？”

　　某四线城市房地产项目经理：“当然，这是三方得利的游戏，一定会玩下去。”

　　记者：“三方？政府、开发商和购房者？”

　　某四线城市房地产项目经理：“不对，三方是政府（公的）、政府（私的）和开发商，普通购房者可能得益，但首先是这三方一定要得利。”

　　记者：“一点危机感都没有吗？”

　　一位北京开发商：“也有，就是感到整个社会的资源都往这里涌，这股力量太强大了，我们身在其中，也觉得像是上了一辆飞驰的列车，惯性强大，但你看不到列车的方向盘究竟有谁能把握，也不知道前方是什么地方，谁都知道，这样长期下去肯定会有问题。”

　　记者：“把握这辆列车方向盘的是贪婪？”

　　一位北京开发商：“……（笑）”

　　记者：“这轮调控会把房价走势调出个拐点来吗？”

　　一位北京开发商：“很难，因为这个游戏中你中有我，我中有你，调控者也身在其中。”

　　记者：“那么房地产市场泡沫有多大？”

　　一位北京开发商：“中国房地产没有泡沫，有的是硬邦邦的体制问题。”■